高小杏渥太华地产

  经常有客户问他们是否能在加拿大购买房地产。近几年来加拿大联邦政府和安大略省政府实施了多项法律和法规来尝试控制飙升的房地产价格，这给买家和房地产专业人士带来了很多困惑。对于拿学签和工签的客户，很多人都对于两级政府不同的法律怎样实施有很多的疑问。我将尽力解答这些新法律和法规对这类客户的影响。如果您需要更具体的建议，请与我直接联系。 《非加拿大公民购买住宅物业禁令法》和非居民投机税 / 海外买家税（ NRST ）是什么？ 在加拿大，联邦政府和省政府都可以就各自立法权相关的事项通过立法和法规。尽管大部分权力独立于各级政府，但包括税收、财产和民事权利在内的一些领域属于共同管辖。 非加拿大公民购买住宅物业禁令是加拿大联邦政府在其 4 月预算中宣布的，于 2023 年 1 月 1 日生效（ Canada's ban on foreign property buyers won't apply to many workers, international students | CBC News ）。该禁令禁止非加拿大公民、非印第安法案下的人员和非永久居民购买位于人口普查大都市区（ CMA ）和人口普查集聚区（ CA ）内的不超过 3 个住宅单位的任何住宅物业 Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act – Frequently asked questions | CMHC (cmhc-schl.gc.ca) ）。任何法律都有例外，这条禁令也一样。其特殊情况包括以下： 持有学签注册的学生，并且： 在购房前的 5 个税务年度中的每一年都已提交所得税申报表； 在购房前的 5 年中的每年至少在加拿大实际居住超过 244 天； 在禁令生效期间之前没有购买过加拿大的住宅物业； 以不超过 50 万加元的价格购买物业。 持有有效工签，并且： 在购房时，工签还剩余 183 天或更多； 在禁令生效期间之前没有购买过加拿大的住宅物业。 已是难民或被政府认定申请难民身份，并且： 根据《移民和难民保护法》获得难民保护或作为受保护人； 根据《移民和难民保护法》提出了难民保护申请，并且该申请被认定为符合条件并转介给难民保护委员会；或者 根据《移民和难...

渥太华的朋友们， 这是我的第一份房产部落格，首先要感谢所有支持我的人。作为一个专业地产经纪，我将尽己所能为您和家人提供与渥太华地区的房地产有关的任何服务，无论是买卖还是租赁，还是只想聊聊房地产，请随时与我联系。 市场动态 渥太华五月份住宅类房地产交易数据新鲜出炉： 截至2023年5月，尽管借款成本较高且一些专家认为其被高估，但渥太华房地产市场仍表现出稳定和增长。 与2023年4月相比，独立住宅的平均价格保持稳定，而公寓价格则上涨了2%。渥太华的住房市场表现出坚韧的需求，无论是在住宅还是商业领域。 许多人可能好奇，为什么2023年初许多分析师预测的大崩盘还没出现，虽然没人能准确预测未来，但我们可以解读一些影响渥太华住房市场的潜在因素。后续我将基于学术研究和参考资料，推出一系列更长的文章，详细介绍不同因素如何影响过去的房地产市场。分析有很多种，大多数市场分析和研究人员似乎都同意以下因素是住房市场的关键： 1）供求关系：供求动态在确定房屋价格方面起着重要作用。当住房供应相对于购房者需求短缺时，价格往往上涨。人口增长、移民以及家庭结构变化等因素对需求方起作用。相反，土地可用性、建筑成本和政府法规则影响供给方。 2）利率：利率水平直接影响住房的购买能力和价格。较低的利率使得抵押贷款更加可负担，购房者能够购买更高价值的房屋，从而增加需求。相反，较高的利率增加了借款成本，可能抑制住房需求，对价格产生下行压力。 3）经济因素：就业水平、工资和整体经济增长等经济状况会影响房屋价格。强劲的经济增长和就业机会往往推动住房需求，并支撑较高的价格。相反，经济衰退或失业可能削弱需求并导致价格下降。 4）政府政策和法规：政府的政策和法规，包括抵押贷款规定、税收和分区法规，都可以对房屋价格产生重大影响。促进购房的措施，如首次购房者激励措施或放宽抵押贷款规定，可以刺激需求并推高价格。另一方面，旨在降温市场的政策，如外国买家税或更严格的抵押压力测试，可以缓和价格增长。 渥太华以及整个加拿大在 COVID-19 疫情后目标的移民人数稳步增加，并将在可预见的未来继续增加 ( Ottawa raises immigration targets with new goal of 500K per year by 2025 - National | Globalnews.ca )。 随着越来越多的新加拿大移民从...