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渥太华地产简报-2月

希望大家正在享受这个格外温暖的冬天。农历新年即将来临，预祝大家新年快乐，愿新年胜旧年，岁岁平安，有趣有盼。


提醒事项

  • 渥太华的空置单位税将于2024年3月21日到期。请参考市政府网站找到更多的信息：(Vacant Unit Tax | City of Ottawa)。渥太华的所有房主都需要填写这份申报表。
  • 随着春天的到来，你可能需要检查一下地下室排水泵(sump pump)系统（通常在设备室的一个塑料桶里）。排水泵系统在很多无法通过重力正常排地下积水的房屋中比较常见（比如卡北）。通常情况下，渥太华在四月积雪融化之前不使用排水泵，但由于异常温暖的天气，可能需要提前使用。如果你有这套系统，需要检查它是否能够正常排水。


市场动态

一月份通常是一个较慢的月份，因为大多数加拿大人还沉浸于圣诞假期的氛围中。今年一月与去年同期相比，市场活动略有增加，但仍低于渥太华房地产局（OREB）过去5年的平均水平。（Ottawa’s MLS® Market Thawed in January but Sales Still Slow – Ottawa Real Estate Board (oreb.ca)）. 总体来讲，渥太华各个细分市场价格相比2023年1月份有所增长，但均价仍低于2022年的最高点。



最新的OREB报告中有一些数据值得注意：

  • 新上市房源比五年平均水平高出17.5％，比十年平均水平高出0.8％，表明有更多的业主在出售房产。
  • 在售房源比过去五年渥太华平均水平高出57.4％，比十年平均水平低16.6％。 2024年1月底，库存月数为3.1，低于2023年1月底记录的3.5个月。库存月数是指以当前销售速度出售当前库存所需的月数。这意味着到目前为止，渥太华能够吸收过去几个月内增加的库存，且市场逐步回归到2020年之前的正常基调。

一月虽然平淡，但也有一些可能影响渥太华和安省房价的新闻：

  • 加拿大政府最终决定控制临时居民的流入，首先是国际学生（Federal government announces 2-year cap on student permits | CBC News）。这将有效缓解一些住房短缺问题，尤其是在阿冈昆学院和两所大学附近的租赁市场。
  • 与此同时，加拿大政府宣布将外国购房者的禁令延长至2027年（Government extends ban on foreign buying of Canadian housing | CBC News）。虽然这仅影响整体房地产市场的一小部分，但加拿大各级政府传递的信号非常强烈，住房问题将是加拿大非常重要的民生议题。
  • 加拿大贷款与住房公司(CMHC)也发布了一份2023租赁住房报告（Rental Market Report - January 2024 (cmhc-schl.gc.ca)）。关于渥太华市场的一些数据虽然没有多伦多地区那么夸张，但还是很惊人：首先，无论是专用租赁建筑还是私人公寓(condominium)，空置率都长期偏低（分别为2.1％和0.4％）。其次，虽然有很多开发商兴建了诸多专用租赁建筑，但渥太华仍然存在住房短缺问题。最后，越来越多家庭难以找到满足他们需求和预算的租赁房，我最近帮忙一些租客找房的经验也验证了这一点。
  • 加拿大银行决定将利率保持在5％（No change on interest rate as Bank of Canada sticks to 5% | CBC News）。尽管大多数经济学家预测2024年下半年加拿大将降低利率，但加拿大银行行长在同一次新闻发布会上表示通胀仍然“太高”，现在讨论降息还为时尚早。

总之，房地产市场中的供给不足的问题仍然存在且无法得到有效解决（新开工的房源还是赶不上人口增长的速度），同时减少需求的力度仍然无法有效降低大家对于房屋的需求（例如减少留学生学签并不会对买卖市场有影响）。由于利率仍是最重要的因素之一，并将在一段时间内保持不变，建议考虑购房的人今年早点行动，以避开春季购房潮。

在这个暖冬的尾巴再次希望预祝大家新年快乐😊



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