渥太华地产简报- 一月

渥太华的小伙伴们，

祝你们新年快乐！我的新年愿望是保持健康，享受生活😊 欢迎大家关注我的 IG 账号监督我的进展 IG: Xing Gao (@xingrealestate)。 也可以通过电子邮件，电话，或者约杯咖啡，一起聊聊你的新年愿望。

提醒事项

渥太华的房主们现在应该已经收到了申请空置单位税的通知。如果还没有收到，请访问本页获取申报指南 (Vacant Unit Tax | City of Ottawa)。申报截止日期为 2024 年 3 月 21 日。

随着冬季气温变低，您可能需要格外注意供暖设备，尤其是高效天然气炉。不仅需要定期更换过滤器，还需要检查系统的排气管（通常是几根从房子里伸出来的白色 PVC 管）是否积雪/结冰。如果不这样做，可能会导致系统故障和潜在的一氧化碳中毒。以下是一份有用的指南 (What to do about snow and ice buildup around furnace vents - Winnipeg | Globalnews.ca)。

安大略省的《房地产服务信任法》（Trust in Real Estate Services Act，TRESA）现已生效。请向我咨询与之前立法的不同之处以及如何保障您的利益。

市场动态

12 月往往是交易较为清淡的月份，2023 年 12 月也不例外。根据最新的 OREB 数据，我在下面的图表中总结了主要变化：

重点
虽然 2023 年的市场表现基本符合预期，但与往年相比仍存在一些明显差异。
与 2023 年的峰值相比，住宅市场的所有类型都出现了价格下降。不过，与 2022 年的平均价格相比，所有细分市场（独栋别墅、联排别墅和公寓）的同比价格都出现了正增长。

2023 年 12 月的总房屋销售金额达到 3.573 亿加币，与 2022 年同期相比大幅增长了 9.4%。这超过了平均房价的涨幅，表明买方/卖方重新燃起了房产交易的兴趣。

虽然 2023 年 12 月相较 2022 年 12 月的新增住宅挂牌量减少了 12.4%（23年12月新增挂牌量为 523 套），但 2023 年 12 月底的活跃住宅挂牌量却比 2022 年 12 月增加了 3%，共计 1,844 套。比五年平均水平高出 55.5%，相比 12月份的十年平均水平低 17.2%。这意味着两点，一是房屋的销售速度比一年前有所放缓，二是随着越来越多的房主开始续贷，一些房主选择出售房屋。

库存月数从 2022 年 12 月的 3.4 个月略微降至 2023 年 12 月的 3.3 个月。该指标表明，以目前的销售活动速度，出售当前库存所需的月数，表明市场供需相对稳定。

一些客户问我对未来房价变化的看法，以下是一些个人的粗浅分析和大胆预测：
住房供应仍然短缺。CMHC的官方数据还未公布，但我带客户看过的所有出租房源都在一周内被租出（即使是那些通常较难租出的房源）。由于利率上升和其他因素，安大略省的住房建设正在放缓（建筑业内人士称，安大略省的150万套新房建设之路变得更加坎坷，CBC新闻有相关报道。2024年的住房供应短缺问题仍难以解决。尽管如此，到2025年将有340万加拿大人续签抵押贷款（ 据Royal LePage | Financial Post报道），这意味着一些人将因经济压力而不得不出售房屋，从而在一定程度上增加供应量。

在需求方面，联邦政府已决定在未来两年保持移民人数上限，因此，无论是否为临时居民，2024年渥太华的新移民人数都不会大幅下降。然而，渥太华的省内和省际移民可能会减少，因为本市最大的雇主（联邦政府）正在考虑减少公务员的数量（据《环球邮报》报道，联邦公务员人数创历史新高）。另一个导致部分需求下降的重要因素是较高的利率和严格的抵押贷款。不过综合所有因素，我相信渥太华不会出现需求问题，因为只有少数房屋价格过高，而且渥太华的社会经济结构比加拿大大多数城市稳定得多。

总之，我相信2024年渥太华的房价不会出现大幅调整（降低或提高），这也是我目前读到的大多数专家的观点。不过，渥太华在进入买家市场，这意味着如果预算不是问题，买家可以有更多选择，而卖家则需要更有耐心，预期更现实一些。尽管如此，由于整个住房市场（租房和购房）的供需仍未达到平衡，一些房产仍会很快售出（我12月份带看过Rockland 的一栋独栋别墅，3 天内就售出）。对于一手住宅买家来说，我认为 2024 年是一个很好的时机；对于潜在卖家来说，我常说，想想你想赚多少钱，而不是去比较别人在 2021-22 年赚了多少钱。我很乐意针对你们的个人情况，详细聊聊。

祝大家冬季愉快，也许我们会在里多运河上相遇。